Сегодня пожалуй самый противоречивый эфир в Зэфире. Про ипотеку. Когда-то, мою статью Ипотека или Аренда репостнули несколько крупных источников, в стиле Тинкофжурнал, паблики для бизнесов и несколько крупных площадок в ФБ,и даже очень уважаемый мною финансовый консультант Владимир Савенок, у которого я учился в 2012 году, зарепостил эту статейку, что было очень приятно. Короче разлетелася статья, а вместе с ней и количество внимания, и главное - срача в комментариях.
Суть статьи, что я приводил на цифрах, очень простых и топорных, почему аренда выгоднее чем ипотека. И почему вместо ипотеки выгоднее инвестировать разницу между платежами под 10% годовых тупо в банк. А арендный платёж почему-то обычно меньше ипотечного. Ну и больше половины комментариев сводились к тому, хрен найдёшь 10%, что это так не работает, что я не умею копить и откладывать, а банк это дисциплина ну и т.д. Короче стандартный набор отмазок людей, которым вдруг внезапно кто-то поломал картину мира. И что б оправдать своё теперь уже "не логичное" поведение, нужно придумать кучу самоутешалок.
В статье я не приводил кучу примеров и доводов против ипотеки, не рассказывал про измение жизненных циклов, не обосновывал социальными и экономическими факторами невыгодность ипотеки. тупо цифры. Причём цифры реальные, полученные от участников движухи БДСМ, прям из их ипотечных договоров. Опять же, 10% банковского депозита я брал не из головы, а на тот момент были несколько банков, которые давали такую ставку. Понятно, что не сбер и не альфа. А там были банки поменьше. В статье я не брал сложный процент. Я не показывал ежемесячную капитализацию, я не брал инструменты с большой доходностью, с которыми надо было бы разбираться. Просто тупое линейное сравнение. Правда я там ещё показал упущенную выгоду. И переплату банку. Но если переплату банку все понимают, то что такое упущенная выгода - ваще не в курсе.
А ещё был разряд очень упоротых комментаторов, которые считают, что недвижка всегда растёт. И когда их отправляешь на сайты со статистикой, особенно на цену квартиры в долларах - они даже туда не переходят, и говорят что всё брехня. Ну и объяснять что цена сделки всегда отличается от цены по объявлениям, и что покупка квартиры с рынка как инвестиция - это убыток, и что долгосрочное планирование, а особенно учёт долгосрочных рисков - это отдельный навык, которым нужно овладеть, и что без него нельзя брать длинные деньги - это ваще бесполезно объяснять.
Ещё аргументы, что я досрочно погашу ипотеку, и поэтому и переплата будет меньше, и выгода круче. А аргумент, что если ты так умеешь, то тем более нужно инвестировать, и выгода от этого будет сильно больше - тут не работает.
Короче против большинства комментаторов, которые уверены, что ипотека это круто - бесполезно всё, и цифры, и примеры, и альтернатива с рассчётами. Понятно, что статья и не предполагает формат переубедить упоротого. А вот эфир - это другое дело.
И сегодня в зэфире я проведу как раз такой эфирчик. Назвал я его ипотека или жизнь. И сегодня я расскажу, что к чему и почему, приведу кучу примеров и кейсов, как люди влетают с ипотекой. Приведу примеры, сколько денег вы на самом деле теряете на ипотеке, не только по переплате банку, но и упущенная выгода. Приведу рассчёты, как купить квартиру без ипотеки, если вам по какой-то причине захочется после этого эфира всё таки "своё" жильё. Расскажу что такое жизненные циклы, и почему не получается купить одну квартиру раз и на всю жизнь. Расскажу европейский и американский опыт. Расскажу, как правильно гасить ипотеку, если всё таки вы ввязались в это дело. И расскажу единственный случай, когда ипотека может быть выгоднее аренды. Ладно, сразу расскажу🙂 Это случай, когда у вас есть весь капитал на жильё, и вместо того, что б сразу её вбухать, вы её инвестируете под больший процент, чем платите банку. Т.е. например у вас есть сразу 10 лямов. И выбор - вбухать их в квартиру, или заплатить первоначальный взнос, взять ипотеку под 6-7%, а 8 лямов вложить например под 15-20%. Ну на эфире конечно подробнее расскажу как это работает.
В общем - если вы думаете, брать ипотеку или нет - вам точно не следует принимать решение, пока вы не посмотрите этот эфир. Если вы уже взяли ипотеку - то вам точно нужен этот эфир, что б понять как быстро и выгодно её погасить. А если вы хотите зарабатывать на недвиге и использовать для этого деньги банка - тоже расскажу одну крутую стратегию, которая может значительно ускорить прирост вашего капитала.
Один только этот эфир может сэкономить тебе сотни тысяч рублей, и нервов. А по мимо этого эфира тебя ждёт ещё 11. И так каждый месяц. И пока, всего за 2000 рублей. В апреле цена будет 3500. Так что заскакивай, и ты сильно изменишь свой взгляд на ипотеку. Да и не только на ипотеку. https://t.me/zefir500_bot?start=vk
